“地下车库20年的停车费要一次性交清，目前没有办理手续的车主，不准进入小区停车，连路面都不让停。”昨日，东湖高新加州阳光小区业主王女士向本报反映，这种强制变相“卖车位”的做法让不少业主“租不起”。

业主：车位20年一租难接受

加州阳光小区2009年12月31日交房，今年6月王女士才入住，“此前小区一直没有收取停车费，10月20日物业在小区贴出通知，要求有车的业主登记，如果要在地下车库停车，业主必须长期租用地下停车位，一次性租20年，费用13到19万不等，如果不租不能进入小区。”

有业主认为，价格太高难以接受，平均价格都在14万，年租还能接受，20年租期承受不了。

据了解，小区居民有800户，但是车位设计的比较少，地下车库只有300个车位，路面也只有30个。

王女士说，“由于居民入住不多，以前回家停车，地下车库都没有停满，因为前期物业没有收费，所以还有不少外来车辆停进小区。”

现在由于没有办卡，不少业主的车都无法停进小区，“我们小区外的道路全部都是禁停路段，还得担心被贴罚单。”

物业：车位数量不够才长租

在小区大门处有一张告示：为了规范小区内车辆停放管理，维护小区业主利益。根据武汉市物业管理条例和市物局相关规定，定于2011年11月1日起加州阳光停车场实行凭卡出入，其他车辆谢绝入小区。请已长期租赁加州阳光停车位的业主，持相关证明尽快到加州阳光物业服务中心登记办理停车卡手续，以免造成出入不便。

对于小区居民的质疑，武汉世界城物业管理有限公司住宅管理部一位负责人解释，开发商此举主要是因为车位不够，“谁投资谁受益，既是为了收回成本，也为了规范小区停车。为业主办长期租赁卡后，别的车辆就无法进入小区。”

他说，小区业主租了20年后，剩下的50年可以赠与业主。对于居民提出的是否能短租，他说公司也有过这方面的考虑，但是人多车位少，只能先租的业主优先。

该负责人说，小区目前路面的停车位也不到30个，现在开发商正在考虑是否可以进行短租，“那么多业主，不能完全满足，可能会采取每月摇号的形式。”

律师：租赁期限不得超过20年

对于开发商和物业的回答，业主王女士并不满意，她说，一个10平米左右的停车位，一个月每平米1.8元，一年的费用就是7500元，加上每年有800元的管理费，一年的租车费用超过8000元。而有的业主的车也就值10万左右，还没有租车费多。此外，在小区附近的临时停车场，每小时3元的高价也让大家难以长期接受。

开发商此举是否合法？昨日，北京盈科(武汉)律师事务所律师吴良涛认为，根据国家规定，租赁期限不得超过20年。关于地下车库的权属问题，目前还存在很大争议。针对业主与开发商之间的纠纷，他认为，开发商有使用权或者产权，就可以进行租赁。

但是，目前有很多小区业委会有不同的看法，认为既然业主买了房，地下停车库应该属于业主共同所有，但目前的情况，法院还是会认为属于开发商。