由于全国楼市低迷，一些开发商将眼光锁定到外地投资客。近来，山东、青岛、大连、海南、三亚的楼房纷纷来汉揽客，他们以“绝版海景房”、“无敌海滩”等为噱头，吸引临江却不靠海的武汉人前往购房。

“有一扇看得间风景的窗子”、“坐在可以看海的露台上喝咖啡，释放心灵的束缚。”看到这样的广告词，作为内陆城市的武汉人几乎难以不动心。再加之，近来武汉冬天较为难熬，造就了一个庞大的南飞过冬族。南方温暖的冬天，也成为临海城市楼盘的重要卖点之一。

在外企工作的刘女士，基于这样的想法在北海花20万买下了一个小户型，每年11月过后，老人就去过冬，直到次年开春后再回武汉。据刘女士介绍，她买的这个房子属于商业地产，不在限购的范围内。原本她以为可以以租养贷，后来发现并不现实。其一，租金并不高。其二，租了自己又不能住。因此，她就只把它当成家里的一处度假处所了。

据克而瑞房产信息有限公司大华中区总经理吴洋介绍，由于外地在汉推的楼盘，基本都属于不限购的商业地产、因此，“海景房”对武汉人还是很有吸引力。据不完全统计，每年武汉人在外购房的资金数额不下亿元。

据他介绍，这些在外投资房产的武汉人，绝大部分都是二次置业或者多次置业，从职业上来看，大多是银行、公司高管、医生、大学教授等高知、高收入家庭，对生活的品质要求比较高，都希望在武汉之外寻找到一处更为适宜居住的所在，自主的需求比较大，单纯投资的人群相对较少。

青山爹爹预订山东海景房 细算账直喊“太亏了”

昨日，60岁潘爹爹刚从武钢总医院出院回家，他窝了一肚子气：全因他预订的一套山东乳山市“海边房”。

乳山位于山东半岛东南端，面向黄海，南距青岛100公里，北距离烟台80公里。潘爹爹回忆：九月一天早上，他在公园锻炼，一些人拿着售楼传单围着议论。他上去一瞧：拥有一套自己的海景房，仅需18万元……”

潘爹爹盘算，在那里买套房养老不错，当地夏天最热也不超过30℃，不冷也不热，以后度假人多了，出租也能赚回来。更让他心动的是：每人交200元，海边三日游，包吃包住包车费，又看房又看海，他当即决定去一趟。

潘爹爹说，上了车，发现大部分是武汉老年人，在大巴上，电视里反复播放宣传片，结合销售顾问的讲解，让大家对即将到达的目的地充满了向往，经过17个小时的长途跋涉，到达乳山宾馆时，大家却发现，乳山只是个县级市。

第二天上午，他们乘车半小时才到达楼盘所在的海滩。沿着海岸线，很多整齐漂亮的小区，但都是无人居住的空房，出租车、公交车很难见到。

早前售楼小姐所说的18万海景房，每平米起价1800、均价在3000元左右，在到达现场后，也变成了4000元以上，多是在6000—7000元，比武汉远城区房价还贵些。售楼人员不断表示，交了定金，不满意可以随时退。

潘爹爹看中一套五楼“海边房”，单价4860元，总价约30万元。可是无法付全款，只能贷款，且只能借助女儿去贷款，可是，女儿在武汉已有一套房了，二套房是限购的。售楼人员表示，已和当地银行沟通了，可以办女儿贷款。最终潘爹爹交了5000元认购金。

潘爹爹回家后，高兴地向家人宣布，买了一套能看海的房子，却遭到家人反对。

潘爹爹女儿说，山东一带海边房四处发传单，她在网上查资料，海景房虽非骗局，可是不论是入住，还是投资，都不合适。

首先，真正的乳山本地人一般不会到那里去买房子的，想去海边，开车十五分钟就到了，不会花几十万买一幢房子。其次，许多乳山市民入住普通小区房价均价3000元左右，租赁房也便宜，海边房很难出租，升值空间则更小。

最后，周边配套差，老年人养老需要医疗、交通、就餐等方便，可该处没私家车，简直寸步难行。

几经劝说，潘爹爹终于醒悟，当他想退回5000元的认购金，售楼部却说，认购金不能退，等明年开盘销售再说，如果有人要你名额再退。一气之下，潘爹爹患了眼疾，住了院。

在记者联系下，潘爹爹女儿咨询湖北忠三律师事务所，资深律师徐骏认为，认购协议不同正式定金合同、购房合同，订购金应可以退还，开发商没有理由拖延。