长江商报消息 2011年楼市调控矛头直指商品住房，对商业地产“网开一面”，将大量投资人赶向了商业地产，给商铺投资“点了一把火”。经过二月份的低谷期后，自三月以来，商铺成交各项指数稳中上涨，特别是六月后商铺成交面积、成交均价、成交金额都上了一个新台阶。在市面上，社区商业、商业综合体、专业市场个个新盘迭出，销售火爆。不容置疑，商业地产已经迎来黄金时代。

商业综合体“遍地开花”

在中部崛起和商业时代的大背景下，一些传统住宅开发商已经不满足于社区商铺的打造，开始把商业、办公、居住、文娱等城市生活空间进行组合，打造成一个多功能、高效率的城市综合体项目。继万科、保利、金地等国内地产巨头相继转型后，武汉本土地产企业南国置业、长城建设、福星惠誉等也纷纷加入转型行列，开发复合型地产项目。

“一是城市发展、区域发展的需要;二是在住宅限购下，想要快速发展的开发商只能选择两条腿走路。”对于武汉快速崛起的商业地产，森拓普商业地产顾问(深圳)有限公司武汉分公司总监曹烜坤认为这是发展的必然。

据初步统计，目前武汉已有25个城市综合体，今年推出的项目都取得了不俗的销售业绩。11月20日，备受瞩目的光谷步行街3期意大利风情街盛大开盘，当日前500组客户前来认购，开盘热销达10亿元以上。同样备受关注的奥山世纪城，该项目体量达到35万方，定位为华中首席家庭购物中心，一推出就受到投资者的青睐。目前，武汉三镇商业综合体项目已经“遍地开花”。业内人士预测，武汉下个十年将迎来以商业综合体为主的时代。

专业市场“一枝独秀”

在楼市新政下，随着武汉专业市场不断专业化、规模化、现代化、国际化的发展，敏锐的投资客已经向专业市场商铺转型。

年初宣布汉正街外迁后，汉口北批发第一城就爆出日售1200多套的惊人业绩，随后关于专业市场热销的消息不绝于耳。11月27日，华融·钢茂一期商铺在公开认筹，湖北华融副总经理石峰告诉记者，当天到场客户逾千人，共计352席客户与华融·钢茂签订了认筹协议书，打了一场漂亮仗。

纵观今年武汉专业市场的发展，盘龙城等近郊区域显示出极大发展潜力和活力。据网监控数据显示，武汉热门商业项目排行前五位中，专业市场项目占据三个，分别是汉口北批发第一城、五洲国际建材城和中国金马凯旋家居CBD。“去年在汉口北批发第一城还能买到6000元/平方米商铺，而今商铺均价涨到18000元/平米了。”唐先生告诉记者自己很幸运，因为他是去年购买的。

“专业市场商铺销售价格不高，租赁价格稳定。”曹烜坤这样分析今年专业市场类商铺热销的原因。其实，专业市场成功的发展模式，早已得到验证。义乌小商品市场、城隍庙小商品市场，这些耳熟能详的名字让很多购买专业市场商铺的客户尝到了甜头，而武汉以家居建材、日用小商品、汽车配件等为经营内容的专业市场还处于全面发展阶段。

写字楼迎来高端化发展

可以说今年是武汉写字楼的热闹年。随着万达时代中心、保利文化广场、光谷新世界中心、武汉国际金融广场、南国悦公馆等项目的相继面市，武汉高档写字楼物业迎来了一个爆发期。

从销售数据统计显示，今年上半年，武汉共成交写字楼5492套，超过去年全年成交套数，总成交面积达42.05万平方米，成交均价已突破9000元/平方米。随着武汉一批批高端写字楼的相继面市，这一个成交均价还可能被刷新。

今年武汉将建新第一高楼无疑是最大的新闻。据悉，总投资逾300亿元的武汉绿地国际金融城暨绿地中心已经破土动工，这是汉沪两地迄今为止单笔投资额最大的合作项目，606米高的绿地中心建成后将成为中部第一、中国第二、世界第三高楼。从民生银行大厦，到在建的葛洲坝国际广场、王家墩中央商务区武汉中心，再到如今的绿地中心，武汉写字楼的发展已经明显提速，并在抢走高端路线。

武汉作为华中地区特大中心城市，无论是出于经济发展还是城市形象的需要，超高层建筑写字楼、大型商业综合体以及专业市场集群都是今后发展的趋势。值得注意的是，传统商业区汉口的地位正在受到挑战，特别是随着武昌光谷步行街、“楚河汉街”、绿地国际金融城、南国首义汇等项目的面世，武昌商业地产已经发展到与江北平分秋色的局面。可以预见，武汉三镇各区域经过品牌大项目的建设都形成自己的区域特点与气质，武汉商业地产高端化、多元化的发展时代已经来临。

投资者用“超前眼光”选铺

目前，住宅遭遇市场冷遇，商业地产却一度红红火火。在通货膨胀下投资风险加大，这让投资者开始用“超前眼光”去寻觅更具升值潜力的地铁商铺。据记者了解，目前武汉已有多条地铁线开建，按计划2012年至2017年的6年间，武汉将每年通车一条新地铁，届时武汉将进入地铁时代。

一些嗅觉灵敏的投资者早就开始关注地铁沿线的在售商铺项目。“从一线城市来看，我认为正处于全面发展中的武汉地铁商用物业价格还有上升的空间，特别是一些靠近地铁的商铺，真正等到地铁开通后价值就会逐渐显现出来。”已经购买了武昌首义一地铁物业的徐女士这样告诉记者。

不仅投资者对地铁商铺升值前景充满信心，一些商户也在早早布局抢占地铁沿线好的商铺资源。“我之前也调查过，目前这边各行生意确实不怎么好做，但是地铁通了沿线人流肯定会不断增大，所以我还是决定了要在这里开店。”在积玉桥附近准备开快餐店的郭先生对记者说话的时候，手里正拿着装修图纸。

“地铁商业目前是一个全新的理念，甚至我认为这是中国少有的投资机会，是一个捕捉财富的机会。”香港中文大学首席讲座教授郎咸平曾这样说过。目前武汉打着“地铁黄金商铺”招牌的项目不在少数，所以投资者除了要有“超前眼光”外，还要辨别真假“地铁铺”，以及理性地评估商铺的价值。