中国社科院9日发布报告称：明年1季度，房价绝对价格下降的态势将持续；至2季度，绝对价格下降的范围呈现扩大趋势；真正回调出现在3季度，即降价范围继续扩大，降价幅度会更深。

武汉楼市在经历较长时间的观望、局部促销后，将何时实现真正的降价？

对比上述3步，房价绝对价格下降，已在武汉初步显现。国家统计局和武汉市房管局的权威数据显示，今年10月武汉房价年内首次出现环比回落，而11月份，房价更出现环比、同比双双下跌的局面。与今年年初相比，至11月份，武汉商品房均价已回调123元/平方米。

与房价稳中有跌不同，临近年底新盘却扎堆上市。11月第3周就有40个项目获得预售许可证，环比猛增3倍，进入12月更有50个楼盘贴身肉搏。此前尚在盘龙城等远城区出现的房价回调，开始向中心城市蔓延，尤其是相邻楼盘比价效应明显。以汉阳某新开楼盘为例，毛坯房均价7500元/平方米，随后相邻一楼盘开盘，直接把均价拉至7000元/平方米。而武昌一楼盘宣称“降价补差”后，临近楼盘则跟进推出7800元/平方米均价拉拢看房人。

亿房网研究员认为，武汉楼市从观望到局部促销持续了较长时间，但却在极短的时间内，就进入现在全面促销和局部降价阶段。

而武汉市房管局已明确表示明年将继续推行限购等政策；目前市场也一致判断明年对开发商的融资仍然不会彻底放开；据亿房网统计，大多武汉新开楼盘销售率仍在30%以内，只有上述降价的汉阳楼盘开盘即销售6成房源。因此，武汉能否进入全面降价阶段，还需进一步观察。