延期、流拍、底价成交、“地王”身价跳水、地价回到三年前……年末的武汉土地市场，充斥着一系列透着冷意的词汇。

20日，武汉今年最后一场土地拍卖落锤。原计划推出的33宗地中，3宗地因故延期。进入拍卖的30宗有2宗地流拍，除1宗地引发竞拍外，其余地块全部底价成交。这也是12月来武汉举行的第二场土地拍卖会。在月初举行的另一场土地拍卖会上，原计划推出33宗地块，但14宗地块延期，实际成交的19宗地均为底价成交，不少地块的价格甚至回落到3年前。

年末推出的地块中，城区优质地块不少，其中江汉区精武路、江岸和武昌临江区域，汉阳四新、墨水湖、光谷、武昌中南等更是热门地块，但“身价”普遍不高。

“地王”是土地市场的风向标之一。紧邻武汉最繁华的武广商圈，武汉首条地铁2号线下穿，引人注目的精武路地块堪称“地王”。20日，在无人竞争的情况下精武路地块拍出，楼面地价8400元/㎡，与今年上半年另一“地王”吉庆街二期地块9078元/㎡相比，低了不少。而2009年，吉庆街一期地块拍出1.1万/㎡。

下半年，武汉土地市场一直不温不火，甚至在年底“入冬”。武汉市土地交易中心主任余翔认为，武汉土地市场仍处在稳健、理性的状态，并没有进入寒冬，土地市场受国家宏观调控政策影响很大，若宏观形势没有新的大变化，武汉土地市场会延续眼下的状况。

“至少明年上半年之前，武汉土地市场仍会低迷。”常年在汉主持土地拍卖的著名拍卖师陈少湘说，国家楼市调控政策明年不会松动，而楼市与土地市场是一对相互影响的“兄弟”，土地价格尽管有所松动，但不会大跌，房价可能小幅度下调。

克而瑞咨询公司华中区总裁吴洋则认为，流拍、底价拿地、地价下跌等现象在2008年时曾出现过。在今年楼市开始下降，而限购限贷政策不改的背景下，明年房价还有下跌空间。