龙年伊始，武汉新开楼盘单价并未继续发酵去年底开始的单价打折，“不降单价降总价”正成为各个楼盘吸引购房者的手段。

去年底，南湖、后湖、钟家村等片区一些新开项目，相继以低于周边房价15%的价格入市，但昨日记者走访武汉多家正在销售的楼盘，发现单价折扣并未加深。以南湖去年底新开项目为例，目前售价维持在6700元左右，相比开盘价没有变化；中北路一在售楼盘均价仍为16000元，这个价格从去年10月以来即没有变化。武汉市房管局公布的数据显示，相比去年下半年，武汉中心城区成交均价回调幅度只有百元左右。

今年武汉继续限购，业内普遍预计今年形势可能比去年更为困难。在降价的策略选择上，目前不少项目宁降总价不降单价，即通过加大送面积，摊低总价。以徐东大街一正在销售的楼盘为例，虽然单价仍维持在1万，但赠送的面积却有大幅度增长。相比此前主推的84平方米户型，通过送面积将使用面积扩展到95平方米，现在直接推出产权面积90平方米，再送面积扩大到110平方米的户型。

虽然仍维持单价不变，但总价相当于打了85折。目前，在售项目较多的万科、保利等大型房企，旗下诸多项目均将产权面积90平方米左右的户型，扩展到100平方米以上，以此拉低总价。

武汉房管局2011年数据显示，90平方米以下中小户型是市场销售主体，占总销量43.29%，创5年来新高。显示武汉市场，当前极其流行这种促销方式。

中指院（华中）研究副总监李国政认为，单价直接打折，对项目伤害最大。目前，武汉楼盘规模都很大，这种大体量的项目给开发商推盘策略提供空间，市场行情不好，可以重点推一些可送面积更大的小户型，这些房源总价低、贷款方便，更能吸引刚需。