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武汉楼市成交量全线下滑 江岸武昌两区均价过万元

2012-2-17 15:17:06 本站原创 武汉地铁网 评论

  武汉各城区成交量全线下滑,1月楼市销量创下近两年新低。大家顾问近期发布报告显示:武汉商品住房1月成交均价为6352元/平米,由于江岸武昌高端项目备案增加,1月两片区均价再次过万元。

  1月楼市销量创近两年新低  远城区销量高于中心区

武汉1月楼市销量监控 数据来源:大家顾问

  大家顾问数据显示,武汉商品住房1月仅成交5262套、成交面积54.67万平方米、成交金额34.73亿元,环比分别减少47.69%、45.50%、46.30%,同比2011年分别减少50.45%、49.12%、51.03%,,同比2010年分别减少64.94%、65.29%、59.82%。今年1月楼市销量创下近两年新低

  武汉三镇各区成交普跌,仅东西湖、武汉经济技术开发区2个区域成交增长,其他13个区域成交下滑。据不完全统计,东西湖、洪山、黄陂三个区域分别以808套、588套、559套的销量居武汉成交前三甲。其余各区域成交均在500套以内。

  从各区域成交占比可以看出,1月远城区成交要好于中心城区,6个远城区1月成交面积占比累计为47.90%,比7个中心城区成交面积累计占比高出4.33%, 一方面,远城区新增供应量高于中心城区,此外,远城区价格相对较低,更容易吸引购房需求出手。

  业内人士分析,前两年1月销量均在万套以上,2011年1月购房者为赶“政策末班车”而集中买房备案,2010年是调控前的销售高峰,今年1月,近半月时间为春节及元旦假期,调控逼紧,楼市推盘量萎缩,市场信心缺乏,同时,春节期间楼市优惠力度并未有所加强,多重因素使得1月楼市销量创下近两年新低。

  区域均价涨跌参半 江岸、武昌两区均价过万元

  据统计,1月,武汉商品住房成交均价为6352元/平方米,环比下跌1.47%,同比下跌3.77%。均价跌幅持续放大,相比去年12月,1月成交均价环比跌幅增长0.99%,同比跌幅增长2.08%。

  大家顾问分析认为,这主要由于1月4000元/平方米产品成交占比达35%,比去年12月增长6.25%,并达到2011年以来的历史峰值,本月这类产品成交主要来自于保障房成交及新洲、汉南等远城区项目成交。

  武汉8个区域1月均价上涨,7个区域均价下跌。均价下跌的7个区域为:东西湖、硚口、经济技术、汉阳、青山、汉南、黄陂。其中,东西湖、硚口、汉阳、青山均价下跌均由保障房集中备案引起,如跌幅最大的东西湖区,区域内拆迁还建房联通佳苑以3055元/平方米的均价集中备案441套,占区域整体备案量的55%,拉低了区域整体均价。经济技术区均价下跌主要由中低价位项目备案占比增长引起。上月区域内7000元以下项目备案113套,占比区域整体备案量的84%,比上月增长49%;而汉南、黄陂均价跌幅在2%以内,变化不大。

  均价上涨的8个区域分别为:江岸、江汉、洪山、武昌、江夏、蔡甸、东湖高新、新洲。多因区域内个别豪宅、别墅及高价项目集中备案,或保障房备案减少引起。其中,江岸区备案均价11828元/平方米居首位,区域内武汉天地御江璟城、金地京汉1903等均价两万元以上项目月内备案45套,占比区域整体备案的14%,比上月提升12%,此外,区域经适房备案大幅减少,双方因素整体抬高了区域均价;其次为武昌区,备案均价11126元/㎡,区域内以万元以上项目为成交主体,该类价格段项目销量占区域整体销量的60%。因此,武昌、江岸两区1月均价都在万元以上。

  90平以下小户型仍占主流 140平以上大户型成交达历史峰值

  1月,武汉市场占比最大的依然是90平方米以下及90-120平方米户型,分别为39.43%、32.25%,占比环比减少4.27%、2.11%;随后为140平方米以上大户型,成交占比为15.84%,占比大幅增长8.28%,并达到2011年以来的历史峰值。除常规大户型产品、别墅项目外,东西湖区公司福利房联通佳苑项目集中备案,整体提升140平米产品成交占比。1月,联通佳苑备案440余套,占140平方米以上户型整体成交量的54%,套均面积155平方米。

  140平米以上户型在武汉11区中成交占比均环比增长,增幅在1%-40%。该类面积段占比较高的前四个区域为:东西湖(57%)、蔡甸(18%)、武昌(16%)、江岸(15%)。专家分析,此次140平米的大户型成交增长,与东西湖区受公司福利房联通佳苑影响;蔡甸区则依靠别墅产品;以及武昌、江岸两区豪宅项目集中备案,如万达公馆、武汉天地御江璟城等,推进区域大户型产品占比增加有关。