尽管上周末武汉市场仍旧没有几个新楼盘上市，但在各个品牌房企卖力促销下，武汉楼市出现局部成交回升。记者发现，一些品牌楼盘的中小户型成交套数，在周末突破十位数，热度明显高于1月份。但从全市成交量来看，2月楼市并未回暖，日销售套数仅为去年春节后的六七成。

刚需族是成交主力

昨日上午，在武昌的华润橡树湾，来看房的以年轻夫妻居多。该楼盘与代理机构推出了中小户型团购活动，人越多折扣越大，部分中小户型团购优惠达到9折。销售人员称，周六一天卖出了7套房子，以85平方米的两房为主。

位于汉阳的广电兰亭都荟，去年底首次喊出“零利润卖房”后，2月12日再次开盘，因推出多重优惠，也取得了不错的销售成绩。福星惠誉、万科旗下的几个楼盘，元宵节后销售也有明显回升。

记者发现，上述楼盘成交仍旧以中小户型为主，购买者多数是首次置业的刚需客户和少量换房一族。几个楼盘营销人士介绍，针对如何撬动节后市场，各个楼盘都主打婚房、刚需等概念，有的是特价房，有的推出团购优惠。部分刚需群体经历了元旦和春节的观望，加上近期银行首套房贷利率有所放松，于是开始陆续进入市场。

各楼盘冷暖有别

记者发现，目前启动大规模促销的仍集中在万科、广电、华润、福星惠誉等大牌开发商，而且户型基本上以刚需小户为主;还有相当部分楼盘既无促销动静，上门的看房人也寥寥无几。记者上周末在徐东一个楼盘营销中心看到，只有一两组客户前来看房，该楼盘与去年底相比，价格也没有变化。

统计数据也显示，目前武汉楼市成交回升，只是相对于最低迷的1月底而言。武汉房地产市场信息网显示，2月的第一二周，武汉楼市成交分别为1254套和1515套，比1月底猛增，但仅相当于去年春节后两周的六七成。

武汉思锐房地产顾问公司副总张敏认为，目前首套房贷政策略有宽松，央行再次下调存款准备金率，也向市场给出一个积极信号，部分大型房企奉行“现金为王”，价格优惠刺激了部分需求。但这跟市场整体回暖还有很大距离，仍旧有相当数量的楼盘销售低迷。在楼市调控政策不动摇的情况下，预计3月份随着新盘上市的增多，价格战仍旧难以避免。