2011年2月22日，武汉正式实施汉版限购令，一年来，不少资金雄厚、拥有多套住房的购房者被强行挡在房地产市场的大门外。
　　没有人会质疑，楼市在过去一年内遭遇了严厉的宏观调控。但即使如此，房屋的价格依然表现得格外“平稳”。一年之后武汉楼市虽然价格止涨，但并没有出现成交量暴跌。虽然开发商开始促销转型主抓刚需，但购房者却没有感受到价格的回归。随着2012年限购令持续，两大阵营心理上的博弈加剧，政策如何调控是个难以拿捏的问题。

　　成交量小幅下降

　　与其它城市把限购令施行期限设置在2011年年末不同，武汉并没有对限购令的期限作出明确限定，武汉市房管局透露，武汉限购无松动可能，今年将继续实行限购令。

　　限购一年，武汉楼市发生了什么？记者走访江城部分楼盘发现，三镇楼市开盘必涨的局面一去不复返，相反，二环内有大量楼盘在售。

　　事实上，随着调控的持续，武汉房价虽然没有明显下跌，但房子不好卖、楼市入冬却是不争的现实。与此相呼应的是，据市场机构统计，武汉市去年库存房需要16.9个月才能消化完。

　　据中国指数研究院分析数据显示，在成交量上，去年武汉市商品住宅成交10.7万套，较2010年的10.9万套减少2000套；

　　武汉市房管局发布的年度市场运行情况通报显示，实行严格限购令的2011年，武汉商品房共销售13.09万套，比2010年的14.1万套减少了一万套。

　　房价拐点初现

　　去年11月，武汉住宅均价呈近一年来首次环比下降，下跌幅度为0.39%，比上海、南京等地的降幅要小。现在，武汉住宅价格已经连续四个月环比下降。不少业内人士表示，随着拐点出现，购房者和开发商的心理预期都会发生变化。

　　值得一提的是，从2005至2010年，武汉住房均价一路从3400元涨到6184元，年均增幅达36%。而2011年涨幅为3.72%，涨幅重回个位数，房价过快上涨的势头已减缓。

　　事实上，从去年四季度开始，由于银行信贷收缩，买房人观望情绪上升，暗降和小幅调整已经作用不大，武汉新开盘基本都是低开入市，特别是新开楼盘普遍低于区域10%以上，一些老盘也拿出部分房源以“特价房”名义加速资金回笼！

　　不过，与外地楼盘降价30%才能热销的情况相比，武汉可谓坚挺，年末汉阳、武昌、后湖等地的楼盘促销中，平均15%的下降便能招来买房人“抄底”。

　　购房者称降价不明显

　　一个不可忽略的事实是，虽然调控一直从紧，但汉口中心区房价仍已轻松破万，武昌中心区也直逼万元大关，曾经的价格洼地汉阳，中心区房价也达9000块，洼地慢慢积累成高坡。很显然，宏观调控仍任重道远。

　　不少购房者也表示，感觉降价不明显。

　　新浪乐居对一万多名网友群体进行的调查显示，近六成网友表示调控政策将继续收紧，七成网友认为高房价阻碍了自己的买房计划，仍在观望。

　　业内人士认为，由于武汉房价的拐点是从第四季度开始显现，“相对于一线城市会滞后一点”，因此许多购房者才认为效果不明显。事实上，武汉楼市供需结构已经发生改变。武汉市房管局市场处人士称，随着一线城市房价整体回落，“二线城市房价也出现下行预期，房地产调控效果进一步显现。”

　　武汉升级版限购令

　　根据“国八条”要求，武汉升级版限购令规定，对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、能够提供本市1年纳税或社保证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含商品住房和二手住房)；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供1年本市纳税或社保证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市行政区域内向其售房。对违反规定购房的，不予办理房地产相关登记手续。通俗地说，就是本地家庭最多可拥有两套房，而外地人在汉最多可购一套房。

　　2011年武汉政策大事记

　　武汉首轮限购令出台，相对宽松

　　1月15日，武汉市出台了“限购令”，为“N+1”模式。即武汉本地居民不论之前买了多少套房子，之后还能在中心城区买一套房。

　　新版限购令收紧限购范围

　　2月23日起，武汉根据收紧住房限购政策，已拥有1套住房的本地家庭在全市范围内限购一套住房，限购范围包括新建商品房和二手住房。

　　武汉豪宅标准调整 7成住房不再“被豪宅”

　　11月29日，武汉市房管局、地税局、物价局、国土资源和规划局联合发文，宣布从12月1日起，上调武汉享受优惠政策普通住房的认定标准。原标准制定于2008年，3年后市场发生变化，大量面积小但单价高的住房都无法享受税费优惠。删除单价认定标准，并将总价提高，经测算武汉70%以上房源都符合普通住宅范畴。

　　11城限购令年底到期 武汉2012年仍将限购限贷

　　去年底至今年初，国内多个一线和二线城市出台了楼市限购令，而有十几个城市的限购令今年年底或明年年初将到期。持续了一年的限购令，对楼市调控起到了明显的作用。目前，武汉全市房地产调控取得了一定成效，房管局表示明年仍将切实稳定商品房价格，严格落实限购和限贷政策，探索房价调控长效机制。