成交回升对处于“冬歇期”的开发商来说无疑是春的信息。

据某网站统计，2月武汉住宅成交9120套，环比1月增加四成。这个数据看上去十分光鲜，但较去年12月却下降了将近四成，楼市仍未走出下滑趋势。

刚需支撑成交量

武汉房地产市场2月龙抬头，成交情况明显回暖，特别是南湖、汉阳、后湖等区域的高性价比刚需楼盘。不少业内人士表示，这是一次刚需的集中释放。

新聚仁研究机构认为此次回暖主要原因为：春节以来，楼盘的优惠折扣加大；再加上信贷方面逐步宽松，目前首套房贷已基本回归基准利率，吸引了前期积累的大量刚需释放，成交回暖。

楼市并未真正走出低谷

武汉楼市已经回暖了吗？不少业内人士认为楼市并未走出低谷。受春节及调控政策双重影响，虽然2月楼市已逐渐走出春节影响，各地楼市开盘、促销大幅增加，成交量开始回升，但由统计数据可见，今年1-2月成交量远不及去年同期，说楼市回暖，为时尚早。

另外各地开发商虽大爆促销降价，但主要属远郊区域，城市整体均价并未出现大幅下滑，中心城区的价格仍然坚挺。

从历年销售传统来看，3月份历来是一年的最关键时期，目前武汉市场新房库存量增速全国第一，需要16.9个月才能消化完，且新增供应有增无减。而随着3月份第一波信托兑付高峰到来，后市难言乐观。

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3月江城楼市步入打折季

一年前，一纸限购令封锁住了许多人的购房机会。一年后，购房资格满足，刚需释放加强，开发商趁机打折促销博眼球。业内人士称，开发商“放低姿态”是目前回笼资金最好的选择。

旺盛的刚需让许多开发商暗自窃喜，并开始想方设法“抢”客户。江汉路一楼盘的市场推广经理最近几乎跑遍了武汉三镇，争取主动与多家媒体合作，扩大推广渠道。

记者走访市场发现，武汉楼市似乎提前步入 “打折季”。每个在售或待售的项目打折优惠层出不穷，面向刚需的中小户型成为市场供应的主力军，户型结构以60平方米的两房到90平方米的小三房为主。

新浪乐居研究员张汉邦认为，楼市已进入深度调整期，大部分楼盘正通过各种促销优惠实施价格让步，部分楼盘甚至“零利润”销售，急需住房的刚需购房者，可考虑根据自己的经济状况适时出手。

武汉城区楼市逐渐回暖，开年后整体销售有所上升。