近日，有消息传出，北京、上海两地部分银行对首套房贷按照基准利率9.5折、甚至9折优惠。武汉首套房贷利率如何？记者昨日采访发现，目前武汉银行对首套房贷最低实行基准利率。虽然未出现9折优惠，但与年前上浮10％已经优惠不少。

目前仍执行基准利率

上周，工农中建四大行在京研究差异化房贷政策，提到“首套房利率在基准利率之内根据风险原则合理定价”。据媒体报道，目前北京、上海有部分银行表示可在基准利率基础上再打9.5折，对优质客户甚至可以打9折。

针对一线城市楼市的风吹草动，武汉市场有哪些反应？

南湖某在售楼盘，售楼经理周小姐告诉记者，该楼盘合作银行为建行和招行，对首次购房的客户，首付三成，最低可按基准利率贷款。“你如果年前买房，贷款利率要上浮10%，年后刚刚下调到基准利率，我们新的贷款计算表还在调整”，对于记者询问是否可能再降到9折，周小姐表示短期内尚不明确。

位于南湖、沙湖和武昌和平大道的另外几家大型楼盘，合作银行涵盖了武汉大部分银行。售楼员均告诉记者，目前首套房首付三成，最低可按照基准利率计算。

对于北京、上海等地首套房贷利率实行9折优惠，浦发银行武汉分行个金部姚姓负责人表示已有耳闻，他介绍，目前武汉银行业首套房贷还没有低于基准利率的。

湖北中行、建行客户经理均表示，虽然最低可实行基准利率，但不是人人都可以申请到，“要信用记录好的优质客户”，对于信用记录不好的客户，贷款利率仍会上浮。

首贷九折利率可期

春节后，武汉多家银行将首套房贷款利率从上浮10％回归基准。近日，又有外地银行在基准利率基础上实行9折。不少市民询问：“房贷利率降低了，是不是预示着楼市调控松绑？”

武汉科技大学金融证券研究所所长董登新表示，本轮房地产调控是限贷、限购、土地和开发贷的政策组合，单纯的首套房贷利率的下调，不能看成是房地产调控的全面松绑。

不过，仅就首套房贷款而言，“放松指日可待。”某股份制银行行长认为。“从以往经验看，房贷政策的变化首先是从北京、上海等一线城市开始，再逐渐向武汉等二线城市蔓延。照这个脉络，武汉首贷九折不久可能会实现。”

“四大行几乎占据了房贷市场60%左右，如果四大行下浮首套房利率，其他股份制商业银行肯定会跟进。”该行长表示。

除了对首套房贷款利率“松绑”外，四大行还明确表示将提高贷款审批效率。周小姐告诉记者，与该楼盘合作的建行，贷款审批时间明显缩短，资料齐全两周内可以放款。

购房需求已经回暖

去年，有拟购房者算了笔账，虽然房价没有继续上涨，但银行房贷利率提升后，利息支出涨幅很大。以贷款50万元，25年等额本息计算，按照基准利率，月均还款3550元，25年支付利息总额564958元，若以基准利率上浮10％计算，月均还款3778元，利息总额633485元，增加6.8万元。

南湖某楼盘售楼部经理告诉记者，经过严厉的限购、限贷政策，目前市场上的刚需占比近8成，首套房贷利率不再上浮，购房需求已在回暖。在该售楼部，记者看到，共有5组客户前来选房，其中有两组是签订认购协议。

亿房网公布的数据显示，3月5日武汉共成交住宅398套。武汉市房管局公布的数据显示，上月武汉卖出商品住房7222套，环比增加40％，同比增加55％。