从2001年中国光谷正式开始建设到现在，短短几年时间从曾经人们心目中的偏远地区一跃成为武汉城市副中心，并被人誉为：第二中关村。

区域的高速发展，光谷中心区商业的不断完善带动了区域房地产业的极速扩张，形成了以光谷广场为核心，向四周辐射的商品房市场布局。而随着光谷的产业升级和关山大道的高端化规划，目前地产的重心往关山方向转移。

区域内楼盘以交通的便利和商业的完善为标准，划分为高中低档次的楼盘。高端楼盘中，有世界城米兰印象，目前有70-90平米房源在售，均价为11000元/平米。长城坐标城九台，160-300平方米联排别墅和150-270平方米叠加别墅在售，起价350万/套。光谷新世界主推63-135平米的高层房源，均价10000元/平米。

中低端楼盘中，清江山水和香山美树颇受青年置业者的喜爱。清江山水2.2期三组团32-34平方米一房、67-88平方米两房、110-127平方米三房在售，均价7200元/平米。加州香山美树89-121平方米房源在售，均价6500元/平方米。三环外的万科红郡在售约73-137平米房源在售，均价8600元/平方米。当代国际花园15区在售80-150平方米的花园洋房，均价6700元/平方米。

光谷的成熟对关山及靠近关山的江夏区也产生了拉动作用，这些片区项目均以光谷商圈为卖点进行宣传，导致人们模糊了对光谷城区范围的界定，在潜意识中对区域进行了扩大，形成了一个“大光谷”概念。由于光谷科技类企业居多，且该片区均价处于武汉城区相对较低的水平，在这一概念区域内置业者年轻一族占据较大的比例，户型多集中在居家型的两房和三房，区域项目的宣传也多迎合年轻人的喜好。

据浦江筑城市场研究部数据显示，2012年3月第3周，全市12大主城区网签套数2670套，较上周增加42套，环比上涨1.60%；网签面积约254967平方米，环比下跌4.88%；浦江筑城市场部抽样统计的成交均价约7807元/平方米，环比上涨0.24%。而从成交套数和成交面积两个成交量指标涨跌不一致的情况来看，套数增长而面积下降，表明套均成交面积下跌，本周市场以小户型成交为主。

据浦江筑城相关数据显示，2012年3月第2周成交均价为7807元/平方米，价格变动趋于稳定。而均价整体上呈现“窄幅震荡”的走势。均价低值和高值差距约67元/平方米。周三的均价处于周度最低值，为7772元/平方米；周六的均价处于周度最高值，7839元/平方米。

而上周成交量呈现“回落走高”的走势。上周，网签房源2670套；网签总面积254967平方米。成交量延续了第2周成交量高企的态势。与此同时，可以观察得到，上周住房套均成交面积95.49平方米，较前一周减少约6.50平方米。可以说，目前主要依然是刚需群体占购房主导地位。

进入2012年后，1月和2月总计网签面积1079241平方米，同比跌幅48.97%，创历史纪录。截止到2012年3月18日，武汉市12大主城区总计网签面积623513平方米，较去年同期上涨22.37%，同比涨幅较上周减小。

本周，网签成交量延续了上周的高位成交局面。但洪山区的成交量环比下降，符合我们上周的预判。综合其他因素考虑，本周的高位成交得到了武昌区和东湖高新区的有力支撑。