刚刚过去的3月显出“金三”实力，但扑面而来的4月武汉楼市却有些“疲态”。

3月武汉楼市“优惠横行”，次中心出现“6”字头房价，加之首套房利率回归基准等利好，不少购房者趁着这一拨优惠潮结束观望，刚需出手买房刺激了武汉楼市：3月武汉新商品住宅成交超过1.1万套，创下15个月新高。

不过，不少从清明小长假开始看房的购房者发现，此前不少有优惠的楼盘有的优惠已经取消，有的则又开始涨价。在光谷软件园上班的靳明明此前关注了公司附近一项目的两居室，3月份时价格为5500元/平方米，但目前已经涨为6500元/平方米，靳明明有些郁闷，称不知道房价到底是会涨还是会跌，打算暂时搁置购房计划。

记者走访市场发现，不少楼盘在跑量时，“降价促销”局面似乎正在扭转，好户型价格优惠不大，有的项目甚至取消。统计显示，上周至少有4个楼盘涨幅较大，武昌一品质项目每平米涨了1000元，其他几盘涨幅均在500元/平方米左右，虽然郊区楼盘有一定松动，但均没超过500元/平方米。

那么，武汉的房价到底是在涨还是在跌？从数据上看，包括远城区在内，3月平均成交价为6314.66元/平方米，环比、同比均在下降。值得一提的是，3月中旬武汉日均成交量突破了500套，但从3月下旬开始回落，4月第一周日均成交量为300套左右。

不少业内人士认为三月武汉楼市正是“以价换量”才稳住了营销业绩，总体上看，房价仍处于下行区间，这种状态在4月会持续。