依水而居是很多市民向往的生活逸境，正因为如此，在开发商的眼中，湖景房就是一道引人入胜的美味，广告、海报上，湖畔，水岸，甚至号称是临海！这样的词语随处可见。

然而，随着开发程度的深入，环湖的地块却正在上演着这样的戏剧：后来者挡住先行者的湖景，甚至，有的开发商竟填湖造地。一些湖景房，也因此消失不再。

“无湖可观”的湖景房

“湖景房，还是别说了！”说起湖景房这事，家住武昌中北路世纪彩城的朱先生格外感慨。朱先生是这个楼盘二期的业主，房子是2003年购买的。“当时绝对是湖景房。”朱先生告诉记者，买房时，他就是看中了这个楼盘视线开阔，可以看到沙湖湖面的特点。为此，朱先生专门买了个11楼的房型。当时，站在朱先生的阳台上，往左可以看到沙湖湖面，以及还未开发的几个湖汊，而往右还是沙湖的一块湿地。“当时，每个平方还加了几十元钱。”朱先生回忆道。

不过，如今朱先生觉得这钱花得有点冤枉。原来，在2006年前后，比世纪彩城更临湖的一块地被开发了，竖起的三栋20多层的高层住宅，挡住了朱先生所住房屋的视线——湖景房就这样成为了历史。

这种情况，在沙湖边并不是孤例。

目前沙湖沿岸除办公楼外，多个商品房楼盘数年前已盘踞在四周，而更多的楼盘则正在往沙湖核心区挺进。而数据显示，沙湖的面积从以前的上万亩缩减到如今的不足5000亩。“这些房子都是建在湖上的。”在黄鹂路上班的郑小姐回忆，秦园东路两侧2005年前还是水面，现在早已竖起了高楼。

在武汉，沙湖也不是孤例。在武昌晒湖，要找到这个湖面还真不容易，以湖为名的这里如今只是一片被围墙圈起来的水塘，周边则是一栋栋的高楼。

在南湖，雄楚大道上一个大型小区，一期可以看湖，但被二期挡住了，而现在二期又被三期四期给挡死了，以前延伸到湖面的半岛，不到10年间，就被一栋栋房子给占领了。

而在珞狮南路的南湖畔，一个楼盘就曾因为湖景房的问题，而发生过纠纷。据了解，这个小区边上原有一个南湖的湖汊叫芦湾湖。不过，在不少业主买房不久，这个湖汊就被填埋了。而令业主们困惑的是，经过他们的多方努力，这个水面还是消失了，而且相关部门的解释还是“这是合法的”，因为这个湖汊属于不在蓝线之内的湖泊。“80多万元的‘湖景房’眼睁睁地变成了土景房。”在这个小区买房的张女士告诉记者。

武汉湖景开发有点乱

“临湖这一点我还是比较喜欢的。”前日，在紧邻名都花园的南湖边一个新楼盘，来看房的俞小姐说。她觉得这个楼盘靠近湖边，以后会越来越稀缺，因此她有可能在这一带出手。

俞小姐的看法不无道理。据武汉市水务局统计，2002年武汉市共有200多个湖泊，10年之后的今天，只剩下了160多个。其中，消失最快的是中心城区，建国初的127个湖泊现在仅保留了39个，平均每两年消失了3个湖。按照这样的情势，以及开发商对湖岸线的“占领”，越往后的确是越难买到临湖的房子了。“保护湖泊，并不是说不要开发沿湖周边。”在南湖北岸的公园，市民边震海告诉记者，他认为湖岸开发关键是要适度。

以南湖的北岸公园为例，这是沿南湖北岸的一个将近两公里长，宽约几百米的公园，环湖路紧靠公园，而过了环湖路才是楼盘。“这样就蛮好。”边先生说，这样的开发临湖的业主既能看到湖，又能方便的来湖边游玩，关键是这种开放式的开发，可以为更多的市民提供休闲游玩场所，而不致使宝贵的湖岸线，成为“私家”资源。

然而，事实上，武汉的很多湖泊，被开发成了“私家空间”。就在南湖北岸的公园，西边被一个由十多栋三四十层的高层住宅截断，而东面另一个楼盘也让公园再无延伸的空间了。

不仅在南湖，在汤逊湖这样情况也正在发生。不少楼盘，已经将一些伸进湖面的半岛、沿湖的地盘划进了自己的地盘，高高竖起的围墙，将一湖美景与市民隔得远远的。

而武汉市2005年便已颁布实施《武汉市湖泊保护条例实施细则》，2010年起又实施了《武汉市湖泊整治管理办法》，对湖泊的整治、管理、利用给予了详细规定，并明确了各部门各自的职责。

《武汉市湖泊整治管理办法》明确规定，湖泊水域线为湖泊最高控制水位；湖泊绿化用地线以湖泊水域线为基线，向外延伸不少于30米；湖泊外围控制范围以湖泊绿化用地线为基线，向岸上延伸不少于300米。湖泊水域和绿化用地除按照规划建设必要的市政公用设施外，禁止建设任何建筑物、构筑物。湖泊外围控制范围内土地的开发利用，应当与湖泊的社会公共使用功能相协调，预留公共进出通道和视线通廊。

湖面要如何开发利用好

“总体而言，湖景房，在武汉不算什么稀缺，也谈不上高端，因为湖太多了！”一位长期研究武汉楼市的业内人士这样认为。

也正是因为武汉湖多，往往让人不去珍惜。

事实上，熟悉武汉历史的人都知道，武汉湖泊萎缩经历了三个阶段：一是上世纪50年代至80年代初，人口增长使粮食问题成为当时最大的问题之一，大面积的湖区和湿地在政府主导的围湖造田下变成了田地，以东西湖最为众多。

第二阶段是，上世纪80年代至90年代，群众自发性的围湖养殖，加之工业经济加速发展，水质污染与湖泊水体富营养化问题日益严重。当时几个大的郊区湖泊均大面积遭到垦殖，东湖水面在这一阶段也大面积缩减。

进入上个世纪90年代中期之后，围湖造田、围湖养殖逐步停止，却掀起了市政建设和房地产开发的热潮，滨湖地区成为房地产开发的“热土”，湖泊一块一块地被蚕食。

那么面对武汉如此治好的水资源，要如何利用好？在采访中，很多人都提出了自己的看法。“南湖的这个公园搞得就蛮好，只是能建成这样的湖岸线太短了。”长期关注南湖的市民边振海，就认为湖泊的保护，最重要的是体现它公共资源的价值，让湖面与楼盘开发有个缓冲地带。

这一看法得到了专家的认同。华中科技大学公共管理学院教授卢新海的研究显示，西湖、北湖、菱角湖等在转变成城市湖泊公园后，湖泊的填占现象初步得到遏制；紫阳湖之所以得到有效保护，同样得益于较早建设的紫阳湖公园。他据此认为，湖泊公园化是湖泊保护的有效手段。

而与武汉类似的美国芝加哥，滨江滨湖也是其最大特色之一。芝加哥滨水区建设经验可以给予武汉一些启示。1909年制定的芝加哥规划提出了对密西根湖湖滨地区保护与发展的要求。通过对湖滨地区精致的建设规划，将湖滨地区从铁路、仓库、工业手中“夺”回来，作为城市永远的公共空间。直到现在，该规划仍对芝加哥湖滨地区发展与保护的公共决策起着重要的作用。

芝加哥的百年规划促进了相关法规的制定，在形成城市滨水区景观的过程中，明确指出“不能”做什么。如芝加哥1909年规划的1公里宽、39公里长的滨水绿化带，通过立法的形式予以保留，近百年来从未逾越，为形成中心区连绵的城市天际线打下良好的基础。